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伊豆高原|富戸・大室高原別荘地で「初期投資」を抑えて貸別荘を経営するには?

 

伊豆高原を代表する別荘地、富戸の「大室高原別荘地」についてその魅力を紹介するとともに、貸別荘経営をおすすめする理由やリスクも解説します。初期投資を抑えて貸別荘経営をスタートできる、ハウスバード「1日から貸せる家」も紹介していますので、ぜひ参考にしてください!

1.伊豆高原|富戸(ふと)とは

富戸は、静岡県伊東市の東南に位置する自然豊かな地域です。伊豆急行「城ヶ崎海岸駅」と「川奈駅」の間にあり、コンパクトですが観光スポットが多数存在する大変魅力的なエリアとして知られています。

 

城ヶ崎海岸などの自然を満喫できるスポットが多数!

伊豆高原全体的にいえることですが、とにかく自然を満喫するには最適なエリアです。代表的なのが城ヶ崎海岸でしょう。火山の熔岩で作られた断崖絶壁が長々と続く海岸は屈指の景勝地として多くの方が訪れます。ハイキングコース(ピクニカルコース)の途中にある「城ヶ崎つり橋(門脇灯台)」などは、サスペンスドラマでもよく登場します。

 

伊豆シャボテン動物公園など遊べるスポットも点在!

驚くほど近い距離で動物たちと触れ合える「伊豆シャボテン動物公園」や、22万平方メートルという広大な敷地にあるさまざまなアスレチックで汗を流したり、夜には圧巻のイルミネーションを楽しんだりできる「伊豆ぐらんぱる公園」など、遊べるスポットも点在しています。

 

伊豆半島屈指の「ダイビングエリア」としても人気!

城ヶ崎海岸は起伏に富んでおり、昔からダイビングエリアとしても高い人気を集めていました。初心者の方も安心して楽しめるような工夫が施されていたり、浴槽に改装した船に本物の温泉をひいた「温泉丸」に浸かったりできるなど、ここでしか体験できないレジャーも数多くあります。

 

富戸といえば「大室山」そして「大室高原別荘地」!

さまざまな魅力あふれる富戸ですが、やはり大室山を忘れてはいけません。標高580mのスコリア丘(火口の周りに火山礫が降り積もってできた丘)で、国の天然記念物にも指定されています。360°見渡す限りの大パノラマ、海と山、遠くの島々や大空などを一挙に楽しむことができる絶景スポットです。

 

そんな大室山の麓にあるのが「大室高原別荘地」です。

2.伊豆高原|富戸・大室高原別荘地の魅力

伊東市を一望できる大室山、その大室山を中心に開発されたエリアが「大室高原別荘地」です。周辺ではもっとも広い別荘地として知られています。

 

伊豆高原を代表する別荘地

先述した富戸のさまざまな観光スポットはもちろん、3,000本もの桜が並ぶ「桜の里」、ゴルフ場やレストラン、美術館や温泉などあらゆる施設がまとまっているエリアです。伊豆高原の中でもっとも早く開発が始まったエリアであることから、伊豆高原を代表する別荘地ともいわれています。

 

大室高原別荘地の特徴

年間を通して気候が穏やかで、四季折々の自然を堪能できるのが大室高原別荘地の魅力です。天城山系の天然水や「良質」とされる単純泉、新鮮な海の幸・山の幸なども大室高原別荘地の特徴といえるでしょう。

 

他方ガラス工芸や陶芸、彫刻といったさまざまな美術館があり、芸術家も多く住んでいるエリアとして知られています。

 

スーパーや医療機関、銀行といった生活に欠かせない施設も近くに集まっており、生活のしやすさという点でも不安が少ないエリアです。

3.伊豆高原|富戸・大室高原別荘地での「貸別荘経営」がおすすめ!

伊豆高原・富戸の大室高原別荘地に別荘をお持ちの方で、うまい活用方法をお探しの方などにはぜひ貸別荘経営をおすすめします。

 

富戸・大室高原別荘地は定住地として人気

暮らしやすさ、都市部へのアクセスのよさ、海や山など豊かな大自然や温泉など、さまざまな魅力を持つ大室高原別荘地は、多様化するニーズに十分対応できるエリアとして、定住希望者に人気のエリアとなっています。

 

新型コロナウイルス感染症拡大の影響で今後も増えるか?

近年の新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、テレワークが増えたことなどから、地方へ移住する方が増えています。大室高原別荘地は都市部へのアクセスがよく暮らしやすいといった特徴があることから、今後移住者が増える可能性があります。

 

そうした方々(移住希望者)にとって、1日単位で貸し出せる別荘があれば現地での暮らしを体験できる貴重な施設となるでしょう。

 

月単位の賃貸よりも収益性が高い

一般的に、不動産収益は「小分けと分割」によって高められるといわれています。

 

たとえば賃貸物件のように月単位で別荘を貸し出した場合、毎月の家賃が収益となります。しかし、同じ貸別荘でも1日単位で貸し出した場合、稼働率が高くなるほど高い収益を上げられる可能性が高くなります。

 

宿泊料で維持管理コストをカバーできる

庭のお手入れや室内の掃除など、別荘の管理は業者に委託するのが一般的です。この分は維持費として組み込まなければなりません。しかし、別荘を使わない間もし貸し出すことができれば、宿泊料で業者に支払う維持管理費をカバーできる可能性があります。

 

建物の急激な劣化を防ぐことができる

湿気によるカビ、腐食、設備の劣化など、別荘に限らず建物は人が使わなくなると急激に劣化し始めます。貸別荘にすることで、自分たちが使わない間でも誰かが設備を利用してくれれば、急激な劣化を防ぐことにつながるでしょう。

4.伊豆高原|富戸・大室高原別荘地で貸別荘を経営するなら覚えておきたいリスク

貸別荘経営にはさまざまなメリットがある一方、デメリットやリスクとなる部分も存在します。

 

リフォームなどある程度の投資や備えが必要

快適に滞在してもらうため、またリピーターになってもらうためにも、リフォームや設備の交換などが必要です。想定外のトラブルに備え、修繕費用なども別途準備しておいたほうがよいでしょう。

 

手続きややり取りが面倒に感じることがある

「旅館業・簡易宿所営業許可」の取得手続き、消防法や自治体の条例などの確認、建築士をはじめとする専門家とのやり取りなどが生じます。

 

集客などの経営手腕が求められる

貸別荘を経営していくには、継続的に新規宿泊客とリピーターを獲得しなければなりません。経営のプロなど信頼できるパートナーを味方につけることが大切です。

 

自分たちが利用しにくくなる

貸別荘用の別荘を購入する場合はこの限りではありませんが、そうでない場合、長期休暇などで自分たちが滞在したくても利用できない可能性があります。

5.伊豆高原|富戸・大室高原別荘地で初期投資を抑えて貸別荘を経営するなら「1日から貸せる家」がおすすめ

伊豆高原の富戸・大室高原別荘地でできる限り初期投資やリスクを抑えながら貸別荘を経営したいという方に向けて、最後にハウスバードが提供する「1日から貸せる家」をご紹介します。

 

「1日から貸せる家」とは?

ハウスバードがプロデュースする「1日単位で誰にでも貸し出せる家」です。

 

  • 大室高原別荘地に家や別荘を持っているが、うまい活用方法が見つからない
  • 貸別荘を経営したく、これから大室高原別荘地に別荘を購入する予定 など

 

こうした方々にぜひおすすめしたいサービスです。

 

「1日から貸せる家」で貸別荘を始めるイメージ

「普段は自分やご家族で過ごし、使わないときだけ貸し出す」「自分たちが滞在する別荘はすでに所有しているので、年間通して貸し出す」など、アイデア次第で幅広い経営方法を選択できます。たとえば「平日は家族で過ごし、毎週末は旅行に出かけたい」という場合でも、その期間に貸し出せば旅行代金をカバーできる可能性があります。

 

「1日から貸せる家」ならではのメリット

  • 使わない間にも収益を上げられる
  • 維持管理費をカバーできる可能性がある
  • 旅行代金などをカバーできる可能性がある
  • ホテルや旅館建設のように莫大な初期投資を必要としない
  • 旅館業・簡易宿所営業を取得すれば非常駐経営が可能(ランニングコスト削減)
  • 一般賃貸としても貸し出せるためリスクヘッジになる
  • 展開次第では新たなビジネスモデルを構築できる可能性がある など

 

別荘の利用頻度が少なく、維持管理にかかるコストが重荷になっているというケースでも、1日単位で貸し出すことができれば建物の劣化を防げますし、維持管理費を回収できる可能性もあります。大室高原別荘地に興味を持つ人々のニーズと合致すれば、新たなビジネスを展開できる可能性もあります。

 

運営準備やマーケティングもハウスバードにお任せください!

ハウスバードはこれまで、東京や京都をはじめ北海道や箱根、軽井沢など全国各地で「1日から貸せる家」をプロデュースしてまいりました。

 

物件の提案から宿泊施設のデザイン、施工、運営準備や顧客対応まで一貫して対応することで、余分なコストを抑えるだけでなく、収益性の高い宿泊施設作りも実現してまいりました。

 

  • 貸別荘経営には興味があるが、どこから手を付ければ良いのかがわからない
  • できる限り初期投資とリスクを抑えた状態で貸別荘経営をスタートさせたい
  • マーケティングから経営準備まで、プロのアドバイスを受けながら進めたい

 

ハウスバードの「1日から貸せる家」は、このような方々にもきっとご満足いただけるサービスであると自負しております。

 

伊豆高原の富戸・大室高原別荘地で貸別荘経営を検討している方、別荘の活用方法にお悩みの方、「1日から貸せる家」に興味がある方はぜひ一度、お気軽にハウスバードまでお問い合わせください。

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