※旅館業リノベーションとは、別荘や空き家に旅館業免許を付与し宿泊施設として活用することです。自己利用も、使用していない際には人に貸すことで収益を得ることもできるため、新しい別荘の活用方法として注目されています。

別荘所有が負担になっていませんか
～旅館業活用の4つのメリット～

相続、売却や賃貸など別荘・空き家の活用方法は多岐に渡ります。ハウスバードでは、旅館業活用を通して別荘を所有している方の多くの悩みを解決してきました。

ハウスバードの旅館業活用は４つのメリットをお客様にお約束します。

旅館業免許の付与で資産価格が上がる

別荘などの築古戸建て物件は売却価格が低く、買い手も少ないため売却も困難です。一方で旅館業免許がついており、収益実績まである不動産物件は市場にほとんど流通していません。

そのため旅館業活用した戸建て物件は市場価値が高く、一般的な戸建て物件売却よりも高い価格で売却できるケースも少なくありません。

買い手がつきやすく売却しやすいため、物件を手放す際にはスムーズに手放すことができます。

別荘の管理費が収益に変わる

別荘の管理費は年間57.2万ほど（当社計算）。決して少なくない金額です。旅館業活用することで管理費を運営費とし、宿泊料収益を得ることができます。

いままでは負担であった管理費用を収益に変えることで、財布にゆとりのある別荘ライフを実現できます。

相続税・所得税の節税で相続を楽に

築古別荘は金融資産に比較すれば相続税評価額は低いですが、小規模宅地の特例を適用すればさらに相続評価額を低くすることにつながる場合があります。

旅館業免許を取得するために特定事業用宅地として登録します。旅館業免許を取得し小規模宅地特例を活用することで、別荘の相続評価額減額が可能な例もあります。

実際の相続税の試算などは税理士の方にご相談お願いします。ハウスバードのFPもサポートいたします。

独自の分析力を生かした運営力で安定した稼働

行政手続き、管理会社選びや清掃会社選びなど様々な手続きが宿泊事業には必要です。さらに予約サイトなどでの集客ノウハウを生かし、高単価で高い稼働を実現します。

ハウスバードでは過去40以上のプロデュース経験から宿泊施設運用について豊富なノウハウを蓄積しています。

独自のシステムを活用したマーケティング力と運営力で高単価の集客を実現し高利益率の稼働を実現します。

 

お客様の声

なぜ売却ではなく
旅館業活用が必要なのか

売却や賃貸などの様々な活用方法がある中でなぜ旅館業活用が有効なのでしょうか。

別荘所有者の悩み①別荘売却の困難さ

別荘などの築古戸建て物件の売却は困難です。買い手も少なく、仲介を委託できる不動産会社も少ないためです。

別荘をいい価格で売却するには、庭の管理状態や建物の保存状態、不動産仲介会社が別荘の売買に強いかなどを考慮する必要があります。

別荘の保存状態が悪ければ業者を入れて清掃するための費用もかかります。つまり、別荘の売却にはお金と時間がかかりやすいのです。

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別荘所有者の悩み②相続している場合には別荘売却が後ろめたい

別荘を両親や代々相続している場合には、思い出もあるため売却や解体が後ろめたいというケースがあります。

しかしあまり別荘を使用していない際には、管理費など金銭的には手放したいけど、思い出を考えると本音は手放したくないというケースは少なくありません。

実際にハウスバードに相談に来られる方には、「別荘を手放したくないので自己利用がいつでもできるかたちで、活用したいが方法がわからない」という方もいらっしゃいます。

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別荘所有者の悩み③所有や相続が負担になる

別荘の悩みで多いのが所有のランニングコストと、子供への相続問題です。

なかなか使用する機会がない場合には別荘は負担になることが多く、エリアによって不動産評価額が高くなり相続税も少なくありません。

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旅館業活用は別荘所有にゆとりを作ります

ハウスバードでは、別荘所有者特有の悩みを解決してきました。

旅館業活用は、精神的にも金銭的にもゆとりのある別荘ライフを実現します。

• いつでも自己利用ができる
• 相続税の減額可能性が高い
• 管理・維持費が宿泊料金収益に変わり金銭的なゆとりができる

ハウスバードでは、物件のリノベーションや運用までを一括で代行しています。旅館業活用を考える際には、ぜひご相談ください

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【10組様限定】別荘活用の無料相談受付中

ハウスバードでは毎月10組様限定で別荘所有者向けに無料個別相談を受け付けています。よりお客様にあった相談に乗れるように限定しています。別荘所有にお困りの際にはお気軽に御相談ください。

過去のお客様への相談内容

• 今所有している別荘の活用方法
• 別荘の相続税試算
• 所有物件周辺のエリア分析
• 管理費の削減方法
• 別荘維持費の内訳など

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お問い合わせ頂いた全ての方に別荘活用資料をプレゼント。多くの別荘の活用をサポートし、宿泊施設としてプロデュースしてきたハウスバードだからこそわかる独自のノウハウを詰め込んでいます。

ダウンロードしてぜひ参考にしてください。

追伸：別荘売買の専門家は多くいますが、活用の専門家は日本でも有数です。ハウスバードの別荘活用で管理費や相続・売却が楽になります。

少しでもお悩みがあればぜひ無料相談にお申し込み下さい。