貸別荘事業への参入がおすすめな理由とは？宿泊事業への参入が増えている理由とポイントを解説！
「宿泊事業への参入を検討している」
「遊休不動産を活用して宿泊事業へ参入したい」
「既存事業だけでなく新事業に挑戦したい」
こういった悩みをお持ちの事業者様も多いのではないでしょうか？
2018年6月に施行された住宅宿泊事業法（通称：民泊新法）により、宿泊事業への参入を考える方が増えています
とはいえ、コロナ禍もあり、今後の宿泊業界への挑戦していいものか迷っているという方も多いでしょう。
そこで、おすすめしたいのが貸別荘事業なのです。
本記事では、異業種からの宿泊事業参入が増えている理由や宿泊事業へ参入するうえで押さえておきたいポイントをご紹介します。
宿泊事業の中でも貸別荘事業がおすすめできる理由についてもご紹介しますので、是非とも最後まで読んでいただき、自社の事業展開の参考にしてみてください。
異業種からの宿泊事業参入が多い3つのワケ
異業種から宿泊事業へ参入を行うケースが増えていますが、一体なぜ増えているのでしょうか？
ここでは、異業種からの宿泊事業参入が多い3つの理由を以下の通りご紹介しますので、それぞれ見ていきましょう。
・異業種からの参入障壁が少なくなった
・節税対策としての宿泊事業参入
・今後も宿泊施設業界の成長が期待されている
異業種からの参入障壁が少なくなった
これまで旅館やホテル業といった宿泊事業を始めるには、さまざまな条件をクリアする必要があり、ハードルが高いものでした。
しかし、2018年6月に施行された住宅宿泊事業法（通称：民泊新法）により、異業種からも宿泊事業へ参入しやすい状況となっています。
このように参入障壁が少なくなった点は、異業種から宿泊事業への参入が増えている理由として考えられるでしょう。
例えば、住宅メーカーが所有するモデルハウスを宿泊施設として貸し出せば、宿泊利用による収益が狙えます。
自宅の新築を考えている方にとっては、実際にモデルハウスに宿泊することで、より具体的に住宅新築を考えるきっかけにもなるでしょう。
こうした本業への集客手段としても利用できる点からも宿泊事業への参入が増えている理由といえるのです。
節税対策としての宿泊事業参入
節税対策の一環として宿泊事業に参入する事例も少なくありません。
ホテルなどの宿泊事業は、事業を開始するまでの初期コストが多くかかる業種といえます。
例えば、ホテルを新たに建設する場合、建設費用やエレベーターの費用などさまざまな経費が必要です。
こうした設備費用は、減価償却費として経費計上できるため、課税対象額を減らせる効果が期待できるでしょう。
また、個人の場合、相続税の対策としても有効です。
課税対象となる不動産評価額は、不動産そのものの購入金額ではなく路線価や固定資産評価額といった評価により決まります。路線価や固定資産評価額は、不動産の時価と比べると7割程度の金額で評価されるケースが多いでしょう。
したがって、現金で相続するよりも相続税を抑えられる可能性が高く、節税効果が期待できることから、宿泊事業へ参入するケースが多いといえるのです。
今後も宿泊業界の成長が期待されている
コロナ禍により、一時的に宿泊業界全体では大きな影響が発生しました。
しかし、行動制限の解除などにより、宿泊業界としては徐々に回復に向かっているのが現状といえます。
また、海外からの入国制限も解除された他、為替相場も数年前と比較して大きく円安方向へ動いているため、外国人観光客の増加も期待できるでしょう。
こうした状況を考えると、今後も宿泊業界自体は成長が続くと期待されているといえるのです。
このような点も宿泊事業に参入するケースが多い理由として考えられるでしょう。
宿泊事業に参入するなら押さえておきたい2つのポイント
宿泊事業への参入が増えている3つの理由をご紹介しました。
では、実際に宿泊事業へ参入をするのであれば、どういった点を押さえておく必要があるのでしょうか？
ここでは、宿泊事業に参入するうえで押さえておきたいポイントとして以下の2つを紹介しますので、それぞれ見ていきましょう。
・人材確保と運営コスト
・自社の優位性を活かしたサービスの提供
人材確保と運営コスト
宿泊事業に参入するうえで押さえたいポイントとして、人材確保と運営コストがあげられます。
宿泊業界は、その業務も多岐にわたるため、仕事量が多く慢性的に人材が不足しています。更に、コロナ禍の影響からリストラや雇止めなどが発生し、人材流出が加速しました。
しかし、宿泊事業へ新規参入を図る場合、一定水準の人材確保は必要不可欠です。
業務システムのDX化を図ることで業務負担の削減も可能でしょう。
しかし、運営コストも把握し、最小限のコストで最大の効率化を図る必要があり、どこまでをDX化するかの判断も難しい部分といえます。
こうした点から人材確保と運営コストは宿泊事業へ参入するにあたって押さえておくべきポイントといえるのです。
自社の優位性を活かしたサービスの提供
宿泊事業へ参入するうえで、顧客満足度の高いサービス提供は欠かせない要素の1つ。その中でも、自社の優位性を活かしたサービスの提供は重要なポイントです。
節税対策を見込んで宿泊事業へ参入するケースも多いですが、経費だけが嵩み、赤字を垂れ流すだけでは本来の事業にまで影響を与えかねません。
自社の優位性や特徴を活かしたサービスを提供し、シナジー効果が得られるような事業展開が必要といえるでしょう。
自社の強みや弱みを分析したうえで、どうすれば顧客から高い満足度を得られるかを検討し、宿泊事業に活かしていくのが重要です。
宿泊事業に参入するなら貸別荘事業がおすすめな理由とは？
宿泊事業へ参入する際に押さえておきたいポイントをご紹介しました。
ご紹介したポイントを満たしつつ、宿泊事業を行う場合、コテージやコンドミニアムなどの貸別荘事業の運営がおすすめです。
貸別荘事業がおすすめの理由として以下の2つをご紹介しますので、それぞれ見ていきましょう。
・必要最小限の人材で運用可能
・宿泊体験の高付加価値化が可能
必要最小限の人材で運用可能
貸別荘事業がおすすめできる理由として、必要最小限の人材で運用できる点があげられます。
通常のホテルや旅館の場合、客室数も多く、フロントや客室係を配置するなど、多くの人員が必要です。レストランやバーを併設する場合、更に人員が必要となるケースも多いでしょう。
一方、一棟貸しのコテージなどであれば、必要最低限の人員で対応可能です。また、IoT技術との相性も良く、中古住宅をリノベーションして貸別荘として運用するなど利益率の高い運用も期待できるでしょう。
他にも、貸別荘の場合、食事の用意も利用客自身で行うケースが多く、飲食店を併設することで発生する食材のロスもないため、コスト削減にもつながります
このような点は、貸別荘事業が宿泊事業に参入するうえでおすすめできる理由といえるでしょう。
宿泊体験の高付加価値化が可能
貸別荘は、宿泊体験自体に付加価値を付与しやすいメリットを持っています。
一軒家貸切型の貸別荘の場合、宿泊体験そのものを楽しむ意味合いが強いです。
また、コロナ禍によって、新しい働き方が定着してきています。
ホテルや旅館と比べて、貸別荘の方が利用客自身の自由度が高く、テレワークやワーケーションなどのさまざまな利用にも対応しやすいでしょう。
このように、宿泊体験の高付加価値化が可能な点は、宿泊事業へ参入するうえでハードルを下げられ、貸別荘事業がおすすめできる理由といえます。
まとめ
本記事では、宿泊事業への参入について詳しくご紹介してきました。
宿泊業界は、コロナによる行動制限の解除や旅行支援により回復傾向にあり、今後も更なる成長が見込まれる分野といえます。
その中でもコテージやコンドミニアムといった貸別荘は、これからの時代のニーズを満たしており、宿泊施設として高い人気が期待されています。
とはいえ、貸別荘事業を行ううえでも、宿泊事業に参入するうえで押さえておくべきポイントを理解しておくのが重要です。
是非とも本記事でご紹介した内容を参考にして、貸別荘事業への参入を検討してみてはいかがでしょうか？
貸別荘事業を始めるならまずはハウスバードへ
貸別荘をご検討されているのであれば、是非ともハウスバードへご相談ください。
当社ハウスバードでは、「1日から貸せる家」をコンセプトに全国各地で魅力的な貸別荘をプロデュースしてきました。
一戸建てのコテージや一軒家貸切型のコンドミニアムでは、リモートワークやワーケーションにも最適です。
また、宿泊体験自体を存分に楽しめる点からも顧客満足度が高く、リピート利用も期待でき高い収益力が期待できるでしょう。
事業計画の立案から貸別荘の運営管理までワンストップでお手伝い可能です。
宿泊事業への参入を検討しているのであれば、まずは貸別荘事業のプロフェッショナルであるハウスバードへ是非ご相談ください。