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八ヶ岳別荘地の魅力とは?中古物件の価格相場も紹介

別荘地ランキング上位の常連「八ヶ岳」の魅力を解説するとともに、中古物件の価格相場なども紹介します。

日本有数の別荘地・軽井沢との比較と交えてぜひ参考にしてください。

 

 

八ヶ岳は別荘地ランキングでも上位!その魅力とは?

八ヶ岳は、別荘地をお探しの方なら必ずといっていいほど見かけるランキング上位の常連でもあります。

 

「過ごしやすい」「通いやすい」「趣味を満喫できる」などさまざまな意見が見られますが、実際のところどうなのでしょうか?

 

まずは、八ヶ岳の別荘地としての魅力について簡単に解説します。

 

広大な大自然を一望できる

八ヶ岳は日本百名山のひとつに数えられており、山梨県と長野県にまたがってあたり一面、山々で囲まれています。

 

夏には緑々とした山々を、秋には真っ赤に染まった山麓を、冬には真っ白な雪をまとった山々を一望することができます。

 

温泉が豊富にある

八ヶ岳周辺には温泉施設がいくつもあり、毎年多くの観光客が訪れます。

 

四季の移り変わりを間近で見ながら温泉に浸かることができる八ヶ岳はまさに、都会での暮らしをリセットしたり心を癒やしたりするには最適な別荘地です。

 

夏でも冷涼で過ごしやすい

八ヶ岳エリアには標高2,000m級の山々が並んでいます。

 

年間の平均気温は10℃前後、夏でも平均22℃程度と冷涼で過ごしやすいことも、別荘地として人気の理由です。

 

「吐竜の滝」「まきば公園」など自然が豊か

日本名水百選にも指定されている山麓の湧き水、蓼科大滝や蓼科湖、八ヶ岳の川俣川渓谷でもっとも美しいとされる吐竜の滝、春には桜が見事な聖光寺など、とにかく自然が豊かです。

 

馬や羊などと触れ合ったり、新鮮な牛乳や地元の食材を堪能したりできるまきば公園も、子供連れで一日中楽しめるおすすめスポットです。

 

麓にはアウトレットがあり買い物も便利

八ヶ岳の麓には「リゾートアウトレット八ヶ岳」という施設があり、買い物や食事を楽しむことができます。

 

小型犬のほか、中型犬・大型犬用のドッグランも併設されているほか、テニスコートやスケートリンクなども備えています。

 

リゾナーレ八ヶ岳も近い

リゾナーレ八ヶ岳とは、星野リゾートが手掛ける大人気のワインリゾートです。

 

スパやプール、レストランのほか乗馬やウォールクライミング、パフェ作り体験や絶景天空ランチなど、さまざまなアクティビティも楽しむことができます。

 

日帰りはもちろん、宿泊施設もありますのでのんびり泊まることも可能です。

 

八ヶ岳に別荘を構えることで、こうした人気のリゾートも気軽に利用しやすくなりますね。

 

さまざまな生活スタイルに合う

  • とにかく大自然の中でのんびり暮らしたい
  • ゴルフやテニス、スキーや釣り、散歩など趣味を思う存分楽しみたい
  • 都会的な暮らしとリゾート的な暮らし、どちらも味わいたい

 

など、別荘地を探す目的は人それぞれです。八ヶ岳の魅力は、そうしたさまざまなニーズに応えることができる点です。

 

田舎暮らしを満喫したい方、都会派の方、その両方をバランス良く取り入れたい方、みなさんにおすすめできる別荘地です。

 

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八ヶ岳を別荘地として選ぶことのメリット

別荘地として八ヶ岳を選ぶことで、上述したようなさまざまな魅力を思う存分、味わうことができます。

 

そのほかにも、次のようなメリットがあります。

 

東京や名古屋、大阪などからの距離がちょうど良い

いくら魅力的な別荘地であっても、距離が遠ければ通うのが大変ですし「週末に気軽に利用する」といったことも難しくなります。

 

たとえば八ヶ岳富士見高原別荘地は東京や名古屋からは車で約2時間半、さらに最寄りのインターからも約8分とまさにちょうど良い距離にあります。

 

八ヶ岳高原海の口自然郷であれば東京から車で150〜160分ほど、八ヶ岳山麓蓼科高原別荘地でも新宿から電車で2時間、茅野駅からビーナスライン経由で約26分とほどよい距離にあります。

 

八ヶ岳が別荘地であることによって「今週末ちょっとだけ息抜きに利用しよう」といったことが可能になります。

 

過ごしやすさや安心感もメリット

冷涼な気候はもちろん、日常生活の不便さを感じにくいのも八ヶ岳の魅力です。

 

高原の別荘地というと、どうしても不便そうなイメージを抱くかもしれませんが、八ヶ岳に関してはそんなことはなさそうです。

 

たとえば八ヶ岳富士見高原別荘地は、車で10分ほど走ると地元の野菜が買えるスーパーがありますし、その周辺には家電量販店やホームセンターなどもそろっています。

 

八ヶ岳山麓には先ほども紹介したアウトレットがあるなど、日常生活を送るうえでの必需品は近場でそろえることができます。

 

また八ヶ岳富士見高原別荘地であれば車で10分ほどのところに総合病院が、八ヶ岳高原海の口自然郷であれば車で15分ほどのところにクリニック、30分ほどのところに総合病院などがあります。

 

いざというときに安心感があるのも、八ヶ岳別荘地の大きな魅力でありメリットです。

 

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日本有数の別荘地・軽井沢と八ヶ岳を比較

日本で別荘地といえば軽井沢を思い浮かべる方も多いでしょう。

八ヶ岳とどういった違いがあるのか、いくつか比較をしてみます。

 

八ヶ岳と軽井沢の気候

どちらも冷涼な気候である点は同じで、平均気温も大きく変わることはないようです。

ただし平均湿度は八ヶ岳のほうが低いといわれています。

また気象状況は変化するためあくまで傾向ですが、軽井沢よりも八ヶ岳のほうが「晴れの日」が多いといわれています。

少しでも暮らしやすい気候を求めるのであれば、軽井沢より八ヶ岳かもしれません。

 

八ヶ岳と軽井沢のブランド力

八ヶ岳には、さまざまなライフスタイルに対応できる柔軟な土地柄や、お伝えしてきたような魅力がたくさんあります。

ですが知名度や高級感といったブランド力でいえば、日本の別荘地の中でもとくに信頼度が高く、多くの著名人も別荘を構える軽井沢に軍配が上がります。

ステータス性を重視する方は八ヶ岳よりも軽井沢で絞り込むと良いでしょう。

 

軽井沢にはない八ヶ岳の魅力とは?

やはり晴天率が高い点、平均湿度が低い点などが挙げられるでしょう。

また八ヶ岳山麓が紅葉で真っ赤に染まるさま、新緑で緑々と生い茂るさまなどを一望できたり、スキー場やゴルフ場などの施設がそれぞれ近くにあったりなど、自然や趣味を楽しめる度合いでも八ヶ岳は魅力的な別荘地といえます。

 

 

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八ヶ岳別荘地の中古物件の価格相場はいくらくらい?

八ヶ岳に中古物件を購入して別荘を構える場合、どれくらいの予算を考えておけば良いのでしょうか?

中古物件の価格相場を見ていきましょう。

 

なお新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、相場が高まっている傾向にあります。

そのためあくまで目安となりますことご了承ください。

 

500万円未満〜2,000万円未満まで幅広い

八ヶ岳エリアの中古物件の価格帯は500万円未満から2,000万円近いものまで幅広くなっています。

ただし清里エリアなどでは2,500万円を超えるような物件もありますし、北杜エリアでは8,000万円といった中古別荘も見かけます。

管理別荘地の相場などは、1LDKで500〜1,000万円程度、2〜3LDKタイプになると1,000〜2,000万円程度といったところが相場になるでしょう。

 

また土地のみの価格でいえば、たとえば山梨県北杜市などは坪当たり2.3万円程度が目安になってきます。

八ヶ岳別荘地はエリアによって若干相場が変わることに加え、中古物件や土地の広さなどはさまざまあるため、単純に「相場」を出すのは難しいところですが、おおよその目安としてこのあたりと考えて良いのではないでしょうか。

 

 

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一年を通じて過ごしやすい別荘地をお探しなら八ヶ岳がおすすめ!

今回は八ヶ岳の別荘地としての魅力を解説するとともに、軽井沢との比較や八ヶ岳の中古物件の価格相場などもお伝えしてきました。

日本有数の別荘地・軽井沢も魅力あふれるエリアですが、八ヶ岳も負けず劣らず魅力がたっぷり詰まった別荘地です。

 

冷涼な気候に加えて晴天率の高さや平均湿度の低さなど、少しでも暮らしやすい環境をお探しの方はぜひ、八ヶ岳別荘地を候補に入れてみてはいかがでしょうか?

 

 

別荘の購入は自宅用の物件を購入する場合よりも自由度が高く、様々な要素を選択する必要があります。特に、エリア選定やデザイン間取りの打ち合わせなどには、専門家との視点が必要になります。

参考程度ですが、以下は弊社が別荘を購入検討している方からご相談を受けた内容の一部です。

  • 「温泉がある別荘がいいけど、どのぐらい費用がかかるの?」
  • 「◯◯万円の予算で考えているけど、別荘は建てられる?」
  • 「サウナ作りとかガーデニングとかもしたいけど庭を持てる別荘地はどこ?」
  • 「維持管理費用にはどのぐらいかかるの?」
  • 「使用しない間に第三者に別荘を貸し出すことってできますか?」

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