軽井沢の別荘購入で後悔してしまう5つの理由とは? 購入前に知っておきたい5つのポイントを紹介

皆さんは軽井沢に対してどのようなイメージを持っていますか？

夏は過ごしやすい気候で、大自然に囲まれた素晴らしい環境下で過ごせるので別荘地としての人気が高い場所でもあります。

レジャー施設や飲食店も豊富にあるので、都会の喧騒から離れて有意義な生活を過ごすのに適していると言えるでしょう。

しかし、軽井沢で別荘を購入して後悔するというケースもあります。

冬は極寒で湿気も多く、さまざまな対策が必要になります。

それでは、軽井沢の別荘を購入して後悔する理由や、購入前に知っておきたいポイントについてご説明しましょう。

軽井沢で別荘を購入するメリット

軽井沢で別荘を購入するメリットは、以下の通りです。

• 憧れの環境でスローライフを満喫できる
• 避難場所として利用可能

それでは、軽井沢で別荘を購入するメリットについてご説明しましょう。

憧れの環境でスローライフを満喫できる

軽井沢で別荘を購入する最大のメリットとして、「憧れの環境でスローライフを満喫できることが挙げられるでしょう。

雰囲気の良い別荘地に別荘を手に入れたことの満足感も高く、セカンドライフを優雅に過ごしたいと考える方にとって大きなメリットといえます。

セカンドライフを過ごすにあたって、周辺施設の充実や利便性が良い別荘地であるかは重視したいポイントです。

軽井沢が別荘地として人気の理由としては、緑豊かで別荘地としての雰囲気が良いことに加え、周辺施設が充実しているといった点があるでしょう。

避難場所として利用可能

大規模災害の発生時に避難場所として利用可能な点もメリットといえるでしょう。

例えば、地震や豪雨災害などで自宅が被災した場合でも、別荘地へ避難することで避難所生活を避けることが可能です。

実際、東日本大震災発生時には、多くの方が東京から別荘地へ避難しています。

現在のコロナ禍において、万が一大規模災害が発生した場合、避難所生活となるとソーシャルディスタンスが保ちにくく、クラスター発生の要因にもなりかねません。

万が一の場合に避難場所として利用できる点は大きなメリットとなるでしょう。

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軽井沢の別荘を購入して後悔してしまう理由とは？

軽井沢の別荘を購入して後悔してしまう理由は、以下の通りです。

• 維持費用がかかる
• 利用頻度の問題が発生しやすい
• 交通アクセスが不便になりやすい
• 生活コストが高い
• 湿気がとにかく多い

それでは、軽井沢の別荘を購入して後悔してしまう理由についてご説明しましょう。

維持費用がかかる

軽井沢の別荘を購入する場合、他の地域と比べて維持費用がかかりやすいことが挙げられます。

元々別荘を維持するには定期的なメンテナンスが欠かせないので、その分の管理費用がかかります。

特に軽井沢は冬が厳しい寒さなので寒さ対策が必須ですし、雪が降り積もった日には雪かきも必要です。

別荘の維持費用に加えて体力も必要なので、維持管理は想像以上に大変だと言えるでしょう。

利用頻度の問題が発生しやすい

軽井沢で別荘を購入するのは良いかもしれませんが、どのくらいの頻度で利用するかどうかが問題です。

思っていた以上に別荘に行けない可能性もありますし、行きたくても仕事やプライベートの都合でいけない場合もあります。

そうなると、維持管理のコストをかけてまで軽井沢に別荘を建てる価値があったのかどうかが問われるでしょう。

交通アクセスが不便になりやすい

軽井沢は新幹線で1時間程度で東京にアクセスできるので便利かもしれませんが、基本的に交通アクセスが不便になりやすいので後悔しかねません。

まず、軽井沢を移動する際に車が必須と言われるレベルの不便性があります。

毎日の買い物をするだけでもほとんど車を使用しなければなりませんし、雪道を走るときは雪やスリップにも注意しなければなりません。

しかも車で移動する以前に、観光地なので多くの環境客が車で移動することから長距離の重体に巻き込まれる可能性もあります。

特に車を持っていない世帯にとっては、車を購入する日梅雨性があることから予想以上のコストがかかります。

総じて交通アクセスが不便になりやすいことから、後悔しやすいでしょう。

生活コストが高い

軽井沢で別荘を購入する場合、生活コストが高いのも後悔しやすいポイントです。

軽井沢は基本的に寒い気候なので光熱費がかさみやすいのが難点です。

いくら一時的に別荘に暮らすだけとはいえ、自宅の光熱費と比べてかなり高めの光熱費がかかる可能性があるでしょう。

また、東京まで新幹線で1時間程度とはいえ、仕事で何度も往復しているとその分の費用が家計に大きくのしかかってきます。

可能な限り生活コストを抑えるためにも、他の部分で調整できないか工夫しましょう。

湿気がとにかく多い

軽井沢は夏場こそ快適な気温の中で過ごせるものの、一部のエリアや冬場はとにかく湿気が多いのが難点です。

寒さが厳しいうえに雪などで結露やカビが発生しやすく、事前の結露対策やカビ対策が必須だと言えるでしょう。

そのためのコストや準備で手間や時間がかかりますし、年間を通して快適に生活できるように室内の気温と温度、湿度を調整できるようにする必要性があるでしょう。

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軽井沢に別荘を購入するなら知っておきたい5つのポイントとは？

軽井沢に別荘を購入するなら知っておきたい5つのポイントは、以下の通りです。

• 300坪以上の敷地面積が必要
• 自宅から別荘までの距離を確認しよう
• 再建築は可能な物件であるか
• 維持費がどれくらいかかるか
• 通常の住宅ローンは利用できない

それでは、軽井沢に別荘を購入するなら知っておきたい5つのポイントについてご説明しましょう。

300坪以上の敷地面積が必要

皆さんは「軽井沢町自然保護対策要綱」という条例をご存知でしょうか。

こちらは軽井沢の景観を守ることを目的として1972年に定められたもので、軽井沢で保養地域（第一種低層住居専用地域、無指定地域のこと）に別荘を購入する際は、以下のようなルールを守らなくてはいけません。

・別荘建築土地の最小面積は300坪

・容積率、建ぺい率共に最大20%

敷地面積300坪となると、たとえば坪単価10万円の土地であった場合でも、10万円×300坪＝3,000万円は必要となります。

土地代を抑えたいと考えている場合、価格の安い物件を探すか、上記ルールの適用対象外のエリアで物件を探さなくてはなりません。

価格が安い物件の場合、利便性などの面で劣ることが懸念されます。

「せっかく別荘を購入したのに利便性が悪くて快適に過ごせない」などと後悔してしまう可能性が考えられるでしょう。

また、条例が定められる以前の別荘であれば、条例の影響は受けずに済みます。

しかしながら、50年近く前に建てられた物件となるため、耐震面での不安が残るだけでなく、リフォームなどの費用が嵩んでしまう可能性が考えられます。

こうした点を理解した上で、別荘購入を検討していくとよいでしょう。

自宅から別荘までの距離を確認しよう

自宅から別荘地までの距離がどのくらいであるか確認しておきましょう。

自宅から気軽に行ける距離であれば、ちょっとした休暇で利用するといったことが可能となります。

しかしながら、自宅から気軽に行けるほど近くない場合、別荘に訪れる機会も減ってしまうことが考えられるでしょう。

訪れる機会が少ないほど、別荘に着いた日は掃除やメンテナンスに追われてしまい、せっかくの休暇を楽しめなくなってしまいます。

月に1～2回程度は別荘へ訪れられるといった気軽に行ける距離に取得するとよいでしょう。

再建築は可能な物件であるか

中古物件を取得した場合、将来的に建て替えを検討することもあるでしょう。

そうした場合、再建築可能かどうかが重要なポイントとなってきます。

特に、築年数が長い物件や価格が異常に安い物件などの場合には、再建築可能かどうかをしっかりと確認しておくことが需要です。

万が一、再建築不可の物件だった場合、売却するのは難しいでしょう。

そうなると、利用価値のない土地に税金だけを払い続けることになりかねません。

以下の条件に該当する場合は、再建築不可物件である可能性が高くなります。

・接面する道路が建築基準法上の道路でない

・接道摂動する建築基準法上の道路の幅員が2m未満である

事前にしっかりと再建築可能な物件であるか確認するようにしましょう。

維持費がどれくらいかかるか

別荘を購入する場合には、維持費がどれくらいかかるかを考えて購入しましょう。

格安で物件が販売されていても、購入後に大規模なリフォームが必要となることが考えられます。

特に築年数が古い場合には、耐震面でも不安が残るでしょう。

また、リフォームだけでなく、定期的なメンテナンスや固定資産税、住民税といった税金も発生します。

別荘を購入したことで支払ばかりが増えてしまい、結果的に別荘購入を後悔することにつながってしまうかもしれません。

そうならないためにも、事前に維持費がどの程度掛かるかを知った上で購入を検討するようにしましょう。

通常の住宅ローンは利用できない

別荘を購入する場合、通常の住宅ローンが利用できないことが考えられます。

通常、住宅ローンを組む場合には、自分自身が居住するための住宅でないと住宅ローンとして対応できません。

金融機関によって別荘購入資金も住宅ローンとして対応できるところもありますが、通常住宅ローンと比べると金利が高くなる傾向にあります。

金利が高くなることで金利負担も大きくなり、最終的に支払ができなくなってしまっては意味がありません。

そうならない為にも自己資金の準備やローンの内容を確認するなど、しっかりとした資金計画を建てた上で検討しましょう。

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まとめ

軽井沢で別荘の購入を検討している場合は、メリットだけでなく後悔しがちなポイントも同時に知ることが大切です。

軽井沢は基本的に寒い気候で雪も降り積もりますし、車による移動もほぼ必須です。

生活コストを調整しながら結露・カビ対策も必要になることから、事前に土地柄や気候などを確認した上でどれだけ準備できるかどうかが求められます。

もし軽井沢に別荘を建てたいなら、どんな準備が必要なのかチェックしましょう。

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