貸別荘経営を成功させるポイントとは？選び方とおすすめエリアタイプをご紹介！

「貸別荘経営を始めたいけど、どのエリアを選べばいいの？」「空き家を貸別荘として活用したいけど、許可や収益性はどうなの？」こうしたお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

本記事では、貸別荘経営を成功させるためのポイントを、物件選びのコツや収益性、おすすめエリアとあわせて解説します。
これから副業として貸別荘を始めたい方も、本格的に事業として参入したい方も、ぜひ参考にしてください。

貸別荘経営とは？

貸別荘経営とは、保有している別荘や空き家を宿泊施設として貸し出し、収益を得るビジネスモデルです。

• 副業としても人気
• 一棟貸しでプライベート空間を提供
• 工夫次第で高い収益性を実現可能

なお、貸別荘を運営する場合、多くは旅館業法に基づく「簡易宿所営業」許可が必要になります。
また、180日以内の営業であれば、住宅宿泊事業法（民泊新法）による届出も可能です。
エリアによって必要な書類や審査基準が異なるため、専門家への相談がおすすめです。

ペンションや民宿との違い

同じく旅館業法の対象であるペンションや民宿と、貸別荘の違いは以下の通りです。

貸別荘は「プライベート空間を重視する利用者層」に強く支持されている点が特徴です。

貸別荘経営のメリット

貸別荘を経営するメリットには、どのようなものがあげられるでしょうか。

ここでは、貸別荘を経営するメリットについて以下のとおりご紹介しますので、詳しく見ていきましょう。

・別荘や空き家の有効活用が可能

・別荘の資産価値向上と維持管理

・高利回りが実現できる

別荘や空き家の有効活用が可能

貸別荘経営のメリットとして、まず、使っていない期間の別荘や空き家の有効活用ができる点があげられます。

年に数回しか訪れない別荘や、長年使っていない空き家がある場合、維持管理やメンテナンス費用ばかりが発生するケースも多いです。しかし、一戸建ての物件を貸別荘として活用できれば、事業としての収益が得られ、資産を有効活用できます。

自身が所有している物件を貸別荘として活用する場合、一から貸別荘を建築するよりも圧倒的にコストを押さえて事業をスタートさせられます。

このように別荘や空き家を有効活用できる点は、貸別荘を経営する大きなメリットといえるでしょう。

別荘の資産価値向上と維持管理

貸別荘を経営するメリットとして、別荘の資産価値向上と維持管理が可能になる点があげられます。

別荘や空き家は所有しているだけで税金やメンテナンスなどの維持管理にかかるコストが必要です。ましてや長い期間使用していない建物の場合、劣化スピードも早くなってしまい、資産としての価値も大きく下がってしまうでしょう。

しかし、貸別荘として収益化が図られれば、建物の劣化を抑えられるだけでなく、資産としての価値向上も期待できます。また、貸別荘事業として別荘を利用するため、維持や管理にかかったコストも必要経費として計上可能です。

このように別荘の資産価値向上と維持管理ができる点は貸別荘を経営するメリットといえるでしょう。

高利回りが実現できる

貸別荘を経営するメリットとして、通常の賃貸経営よりも高い利回りが期待でき、高利回りが実現できる点があげられます。

別荘や空き家を貸別荘として利用した場合、1泊当たりの宿泊料金が得られます。

例えば、一戸建ての貸別荘を1泊1万円で貸し出し、年間100回の利用があった場合、年間で得られる収益は100万円となります。

一方、賃貸住宅として月5万円で貸し出した場合、年間で60万円しか収益は上がりません。

連休時期や行楽シーズンには需要も高まるため、より高い宿泊料金でも利用が見込まれ、更に高い収益が期待できます。このように、高利回りが実現できる点は貸別荘を経営する大きなメリットといえるのです。

貸別荘経営のデメリット 

貸別荘を経営するメリットをご紹介しましたが、デメリットはどういったものが考えられるでしょうか。

ここでは、貸別荘を経営するデメリットとして以下のとおりご紹介します。

・許可取得や届出などが必要

・管理や清掃などのコストがかかる

・時期によって収入が変動する

許可取得や届出が必要

貸別荘を経営するには、許可取得や届出が必要です。

旅館業法に基づく営業許可を取得する場合、消防法などの規制が伴うため、一定の要件を満たさなくてはなりません。

また、法改正などが行われた場合には、すぐに対応する必要があります。万が一、法改正に伴う対応を忘れてしまえば、営業許可を取り消されてしまう可能性も考えられるでしょう。

このように、営業許可や届出が必要な点は貸別荘を経営するデメリットといえます。

管理や清掃などのコストがかかる

貸別荘を経営するデメリットとして、管理や清掃などのコストが発生する点があげられるでしょう。

別荘地などにある一軒家貸切の貸別荘の場合、庭なども広いケースが多く、その分清掃も大変です。清掃やメンテナンスを怠ると、物件の劣化が進むだけでなく、利用客の満足度にも直結します。

清潔で快適な空間を提供できれば、顧客満足度向上にもつながり、リピート利用も期待できるでしょう。しかし、高い満足度を得られず、評価が悪くなってしまえば、リピート利用はおろか、新規の利用客も見込めません。

高い満足度を得るためにも一定水準以上の質をキープしなくてはならないため、想定以上にコストがかかる可能性も考えられます。そのためにも、清掃やメンテナンスにかかるコストを把握し、コストを抑えつつ質の高い空間の提供を心掛けることが重要です。

このように、管理や清掃などのコストがかかる点は、貸別荘経営のデメリットといえます。

時期によって収入が変動する

貸別荘を経営するデメリットとして、収入が変動する点があげられます。

貸別荘需要は、旅館やホテルなどの一般的な宿泊施設と同じように、ゴールデンウィークやお盆休み、年末年始などに需要が高まりやすいです。一方、閑散期には需要も少なくなるため、時期によって収入が変動してしまいます。高い収益を確保するには、ハイシーズンにいかに集客できるかが重要なポイントといえるでしょう。

このように時期によって収入が変動する点は、貸別荘を経営するうえでデメリットといえるのです。

貸別荘の経営を成功させる貸別荘の選び方 

貸別荘を経営するメリット・デメリットをご紹介しましたが、実際に貸別荘を経営する際には、どのような点に注意して貸別荘を選ぶのが重要なのでしょうか。

ここでは、貸別荘経営を成功させる貸別荘の選び方として以下のとおりご紹介しますので、それぞれ見ていきましょう。

・コンセプトの選び方

・立地の選び方

・物件の選び方

コンセプトの選び方

失敗しない貸別荘経営を行うには、どのような層をターゲットにするのか、どのような施設にするのかといったコンセプト選びが重要です。

どのような層をターゲットにするかで求められる施設の規模、設備、デザイン、立地などが異なってきます。例えば、ファミリー層を対象とする場合、広々としたリビングや子どもが遊べるような庭、遊具があるとニーズを掴みやすくなるでしょう。

一方、カップルなどをターゲットにする場合、眺望の良さやロマンチックな雰囲気などが求められます。

このように、ターゲットを絞り込んで、コンセプトを明確にすることが貸別荘を経営するうえでは重要なポイントといえるでしょう。

顧客満足度の高いサービスが提供できれば、口コミの評価なども期待でき、リピーターも確保しやすくなります。

立地の選び方

貸別荘経営を成功させるには、立地選定が非常に重要です。

交通手段が限られるような場所はなるべく避けるようにし、公共交通機関や車でアクセスしやすい場所を選ぶのがポイントです。

また、観光スポットや自然、アクティビティなど、利用客が魅力に感じられるような要素が充実している場所を選ぶと良いでしょう。特に眺望に優れた立地は非日常を感じられる場所としてニーズも期待できます。

一方で、需要の高いエリアは価格も高くなりやすく、競争も激しい傾向にあります。人気のエリアを選ぶ場合には他社との差別化が図れるような工夫が必要な点は注意しておきましょう。

物件の選び方

物件を選ぶ場合、立地やコンセプトに合った物件を選ぶのが大切です。

ターゲット層に合った内装や設備が充実しているか、維持管理がしやすいかどうかも物件選びの際には注意しておきたいポイントになります。建物の設備が古すぎる場合、維持管理コストが高額になり、収支が合わないケースも考えられるでしょう。

リフォーム費用、家具家電の購入といった初期費用に加え、運営にあたってのランニングコストも意識して物件を選ぶのが重要です。

ウェブサイトやSNSで情報発信を行う場合も、競合を意識し、ターゲット層が利用したくなるような物件を選ぶと良いでしょう。

貸別荘を経営するのにおすすめのエリアタイプ

貸別荘経営におすすめのエリアは、収益性を左右する重要な要素です。集客力や稼働率を高めるためには、エリアの特性を理解し、ターゲットとする顧客層に合った場所を選ぶことが大切です。

貸別荘経営で成功するための3つのエリアタイプをご紹介します。

◾️温泉や自然景観に恵まれた地域

温泉や海、山といった魅力的な観光資源が豊富な地域は、貸別荘の需要が高いです。特に、都心からのアクセスが比較的良く、週末のレジャーや長期休暇での利用を目的とした旅行客をターゲットにできます。非日常感やリフレッシュを求めるニーズに応えやすく、リピーターも期待できます。

例：箱根・伊豆半島、富士五湖、軽井沢

◾️観光地として人気が高く、インバウンド需要も見込める地域

国内外から多くの観光客が訪れる、年間を通して観光需要が安定している地域です。特定の季節に人気が集中するのではなく、季節ごとに異なる観光資源を楽しめる場所が特に魅力的です。美術館や歴史的建造物、グルメ、アウトドアアクティビティなど、多様な体験を提供することで、幅広い層からの集客が見込めます。

例：京都、ニセコ・富良野、沖縄本島北部

◾️リモートワークやワーケーションに適した郊外エリア

都心からほど近く、自然が豊かで落ち着いた環境のエリアは、リモートワークの普及に伴い、新たな需要を獲得しています。週末だけでなく平日にも利用者を確保しやすく、高い稼働率を維持しやすいのが特徴です。仕事と休暇を両立したい層や、長期滞在を希望する層をターゲットにすることで、安定した収益が期待できます。

例：秩父、奥多摩、葉山

まとめ 

本記事では、貸別荘を経営するうえで理解しておきたいメリット・デメリットと合わせて貸別荘の選び方やおすすめエリアについてお伝えしました。

貸別荘経営を成功させるには、コンセプト・立地・物件選びの3点を押さえることが重要です。
競合が多い人気エリアでは差別化戦略を取り入れ、収益性を最大化する工夫が必要になります。

貸別荘経営をご検討中なら、まずはハウスバードへご相談ください。
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