山奥の別荘を購入して貸すのはアリ？購入や貸別荘のメリットやデメリットを解説します

山奥の別荘を貸別荘にするのには様々なメリットやデメリットがあります。

今回は、別荘の購入や貸別荘のメリットやデメリットを解説します。

山奥に別荘を持つことを夢見ている人も多いのではないでしょうか？

都会の喧騒から離れた山奥の別荘は自然がいっぱいでリフレッシュできる日々を過ごすことができますが、代わりに定期的にメンテナンスしなければならないのが欠点です。山奥に別荘を持っているというだけで特をするかと思いきや、その他に不便な点が出てくるでしょう。

そこでおすすめなのが、購入した別荘を誰かに貸す方法です。

貸別荘にすることで自分の代わりに借りた住人がメンテナンスを行うため、自分はある程度の管理を行うだけで住むのがポイントです。山奥に別荘を持っている、もしくはこれから購入を検討している人は、是非とも貸別荘にすることを検討してみてはいかがでしょうか。

それでは、山奥の別荘を購入したり貸別荘にしたりするメリットやデメリットについてご説明しましょう。

山奥の別荘を購入するメリット

山奥の別荘を購入するメリットは、以下の通りです。

• スローライフが楽しめる
• 避難場所になる
• 都会の喧騒から離れられる

それでは、山奥の別荘を購入するメリットについてご説明しましょう。

 

スローライフが楽しめる

山奥の別荘を購入することによって、有意義なスローライフが楽しめるのが大きなメリットです。

山奥の自然に囲まれた別荘で生活することで、普段の忙しさから解放されるでしょう。のんびりと一日を過ごしたり、周辺を散策したりと自然に触れあいながら生活できるのが別荘の醍醐味だと言えます。

避難場所になる

別荘は万が一の時の避難場所になるのが大きなメリットです。

自分が住んでいる地域で災害が発生してしまい、すぐにでも避難が必要になった時に避難場所として別荘があれば、安心して避難場所を確保できます。

もちろん別荘がある場所も安心できるとは限りませんが、災害の被害に遭いにくい場所を別荘地にすることで避難場所に最適な場所になるでしょう。実際に東日本大震災が起きた時、別荘地に避難したケースは数多くあります。

別荘があれば、小さい子どもや高齢者がいる家庭でも安心して生活できるでしょう。

 

都会の喧騒から離れられる

山奥の別荘を購入することで、都会の喧騒から離れられるのが大きなメリットです。

都会に住んでいる人にとって、普段は喧騒の真っただ中で生活することに限界を感じる人もいるでしょう。そんな中で山奥の別荘を購入することによって、静かな自然の中でゆったりとした生活を送ることができます。

ストレスフリーな生活にすることで都会の喧騒が忘れられますし、身も心もリフレッシュできるでしょう。

弊社では、貸別荘・ゲストハウスの総合的なコンサルティング・サポートを事業として営んでいます。

古民家を活用した宿泊業についての相談も承っていますので、ご興味のある方はお気軽にご相談ください。

山奥の別荘を購入するデメリット

山奥の別荘を購入するデメリットは、以下の通りです。

• 家と別荘の両方で費用がかかる
• 管理に手間がかかる

それでは、山奥の別荘を購入するデメリットについてご説明しましょう。

 

家と別荘の両方で費用がかかる

山奥の別荘を購入するにあたって覚えておきたいのが、家と別荘の両方で2倍の費用がかかってしまうことです。

単純に考えても、家のローンや家賃と同時に別荘を購入した時に発生するローンも一緒に支払っていかなければなりません。別荘を毎月維持するためには、多額の費用が毎月発生することを忘れてはいけません。

本当に毎月家と別荘の費用を支払い続けられるのか、収入面などを考慮して決めていきましょう。

 

管理に手間がかかる

収入に問題がなく、難なく別荘が購入できたとしても、次に問題になるのは維持管理に手間と時間がかかるデメリットはあります。

別荘は基本的に毎日住んでいるわけでもなければ様子を見に行っているわけでもないので、定期的に別荘の維持管理をしなければなりません。

庭のお手入れや建物の掃除、修繕など、別荘に行かない期間が長ければ長いほど手間と時間がかかるため、大掃除や草むしりなどをしているだけで休日が潰れてしまうでしょう。

維持管理が面倒なら管理会社に委託する手段もありますが、維持管理の手間が減る一方で費用がかかってしまうことにも注意が必要です。

弊社では、貸別荘・ゲストハウスの総合的なコンサルティング・サポートを事業として営んでいます。

古民家を活用した宿泊業についての相談も承っていますので、ご興味のある方はお気軽にご相談ください。

貸別荘にするメリット

別荘を購入した時に発生するデメリットは、管理会社などに頼らなくても解決できます。

それが、貸別荘として誰かと契約を締結して住んでもらう方法です。

貸別荘として誰かに住んでもらうことによって、様々なメリットがあります。

貸別荘にするメリットは、以下の通りです。

• 収益性が高め
• 維持管理のコストが賄える
• 建材や設備が劣化しにくくなる

それでは、貸別荘にするメリットについてご説明しましょう。

 

収益性が高め

 

別荘を賃貸にする場合だと月単位でしか家賃を得ることができませんが、貸別荘であれば1日単位で利益が得られるのが最大のポイントです。

別荘を借りたい人が長期間住めば住むほど多くの利益が得られるので、賃貸として貸し出すのはもったいないでしょう。

たとえば1日6,000円で貸し出した場合、10日間住んでくれるだけで60,000円の利益が得られます。最初に借りた人が短期間で出ていったとしても、次に借りる人が現れれば賃貸で家賃を得るよりも多くの利益を得ることができるでしょう。

 

維持管理のコストが賄える

別荘を購入すると定期的に維持管理をしなければならなくなるので、手間がかかってしまいます。管理会社に維持管理を委託する場合だと費用がかさむため、なるべく費用も手間もかけたくない人にとっては悩みどころです。

しかし、貸別荘にすることで得た利益を管理会社に支払う費用として賄えるようになるので、維持管理しやすくなります。維持管理にかかる費用にもよりますが、別荘に行かない期間が長い人ほどこのメリットの恩恵が大きいのではないでしょうか。

 

建材や設備が劣化しにくくなる

別荘に限らず、どんな建物でも誰も住んでいない状態が長く続くほど建材や設備などが劣化していきます。

これは誰も建物の維持管理を行わないせいで、食う気が淀んだり湿気が溜まったりするからです。湿気が溜まれば床や壁が腐ってしまいますし、空気が淀んでいる状態では臭いなども発生したりしてしまいます。

それでは維持管理をすればいいと思うかもしれませんが、何らかの事情によって維持管理ができない状態になっているかもしれません。修繕を行うにしても、せっかく費用をかけて修繕したのに長期間使わない時期があれば、また劣化してしまいます。

しかし、貸別荘にすることによって、別荘を利用する人がいるため、建材や設備などが劣化しにくくなるのが大きなメリットです。もちろん利用する人がいない間は管理する必要性がありますが、長期間利用していない時よりも劣化しにくいため、結果的に修繕費用も抑えられるでしょう。

弊社では、貸別荘・ゲストハウスの総合的なコンサルティング・サポートを事業として営んでいます。

古民家を活用した宿泊業についての相談も承っていますので、ご興味のある方はお気軽にご相談ください。

貸別荘にするデメリット

貸別荘にするデメリットは、以下の通りです。

• 自分たちが利用しにくくなる
• 維持管理がかからないわけではない
• 手続き等を行わなければならない

それでは、貸別荘にするデメリットについてご説明しましょう。

 

自分たちが利用しにくくなる

所有している別荘を貸別荘にする場合に気を付けておきたいのは、自分たちの別荘でありながら自分たちが利用しにくくなることです。

自分たちが利用していた別荘を貸別荘にするのは問題ありませんが、利用したい時に限って繁忙期だったり、誰かが利用していたりすることも少なくありません。特に繁忙期は多くの利益が得られる書き入れ時なので、なおさら別荘を利用することはできなくなるでしょう。

自分たちがいつでも利用できるようにしたい場合は、貸別荘とは別に別送を購入する必要性があります。

 

維持管理がかからないわけではない

貸別荘は確かに管理会社に委託することで維持管理費を賄うことができますが、その他にも費用がかかります。

ある程度の維持管理は管理会社に任せられますが、利用者が現れるまでの間に快適に利用できるようにリフォームしたり、設備を入れ替えたりといった準備が必要になります。

貸別荘の利用中に何らかのトラブルが発生する可能性もあるため、もしもの時のための字費用を準備しておいた方が良いでしょう。

手続き等を行わなければならない

貸別荘にするのであれば、旅館業・簡易宿所営業許可の取得手続きを行ったり、法律や条例の確認や建築家、専門家等のやり取りなどを行う必要性があります。

無許可で貸別荘にすることはできないので、貸別荘にする時はどんな手続きややり取りが必要なのか組鷲くチェックしましょう。

 

まとめ

山奥の別送を購入して貸別荘にするのは様々なメリットがありますが、デメリットもあります。

もちろん別送を購入するデメリットが貸別荘にすることで打ち消されるのは大きなポイントではありますが、別荘を自分で利用するつもりなのであれば別の別送を購入しておいた方が良いかもしれません。

もしも興味があるなら、是非とも貸別荘を用意してみてはいかがでしょうか。

弊社では、貸別荘・ゲストハウスの総合的なコンサルティング・サポートを事業として営んでいます。

古民家を活用した宿泊業についての相談も承っていますので、ご興味のある方はお気軽にご相談ください。