民宿を経営するメリットとデメリット！地域性を活用して上手に経営するポイントを解説

皆さんは民宿を経営したいと考えたことはありませんか？

 

民宿を経営する場合、基本的に自分の家を宿にして経営するのが一般的ですが、不動産を有効活用するのもおすすめです。特に空き家を購入して別荘感覚で民宿を経営するケースもあることから、空き家問題を改善する一助になり得るでしょう。

 

民宿の経営にはさまざまなメリットがありますが、デメリットもあるので入念な計画を立てる必要性があるでしょう。

 

民宿経営を成功させるためにも、どんなポイントを押さえればいいのか知ることも重要です。

 

それでは、民宿を経営するときのメリットやデメリット、経営を成功させるポイントについてご説明しましょう。

 

民泊と民宿の違いとは？

民宿とほとんど同じ宿泊方法として挙げられるのが、民泊です。

 

民泊と民宿では何が違うのか気になる人も多いかもしれませんが、決定的に違うのは開業や運営方法です。

 

民宿は民家を宿にして宿泊してもらう方法で、基本的に自分の家を間貸しします。農家や漁師などがオーナーとなって経営しますが、民泊と決定的に違うのはオーナーが常に在宅している点です。

 

民泊の場合は在宅せずに別の場所で待機しているような形式になりますが、民宿は自分の家を間貸しした上で在宅するので常に宿泊客とコミュニケーションが取れる状態になります。

 

提供される料理も郷土料理や家庭料理が一般的で、その家族の暖かみが感じられるでしょう。

 

ホテルや旅館と比べて宿泊料が安く設定されているのもポイントですが、簡易宿所に該当するので旅館業法に則って都道府県地の許可が求められます。

 

民泊はアパートやマンションの一室、一軒家の一部屋や別荘といった形式で有効活用されています。

 

住居の空き部屋を利用する方法もありますが、不動産を有効活用するという点では家主が住んでいない空き家や別荘を活用して民泊を運営するケースもあります。

 

しかも民宿のように旅館業法の許可を得なくても運営できるので、民宿よりも始めやすいです。民泊新法における届け出を行うだけでいいのは大きなポイントですが、旅館業法の許可を得ない場合は年間180日以上の運営を行うことができません。

 

180日以上運営したい場合は旅館業法の許可を得なければならないので注意が必要です。

 

その点で言えば最初から旅館業法を得る民宿の方が手間や時間がかからないため、民宿の方が始めやすいというケースもあるでしょう。

 

民宿を経営するときのメリット

民宿を経営するときのメリットは、以下の通りです。

 

• 利用者との交流が楽しめる
• 民泊よりも単価が高い
• 営業日数が制限されない
• 必要最低限の投資で始められる
• 地域活性化につながる

 

それでは、民宿を経営するときのメリットについてご説明しましょう。

 

利用者との交流が楽しめる

 

民宿は宿主が常に在宅して食事などのサービスを提供します。

 

つまり、いつでも宿泊客とのコミュニケーションが取れる状態なので、さまざまな宿泊客との交流が楽しめるのが大きなメリットです。

 

交流を重ねるうちに家族ぐるみの付き合いになるまで発展して、毎年利用してくれる宿泊客になる可能性もあります。

 

民泊よりも単価が高い

 

民宿は基本的に宿泊単価が民泊よりも高く設定できるのがメリットです。

 

民泊と比べて民宿は食事などを提供する関係上、宿泊単価を高く設定しないと赤字になってしまいます。したがって、稼働日数を多くするほど多くの利益が得られるでしょう。

 

営業日数が制限されない

 

民宿の経営は旅館業法の許可を取得した上で行われるので、営業日数の制限がありません。

 

つまり、宿泊客がいる限り何日でも経営できるので、稼働日数を上げることで民泊よりも大きな利益が得られるのがポイントです。

 

必要最低限の投資で始められる

 

民宿は必要最低限の投資で始められるのがメリットです。

 

民宿用の建物を新たに建てたり購入したりする必要性がなく、旅館業法の許可を取得する際の条件を満たしていればすぐにでも民宿経営ができます。

 

しかし、消防法をはじめとする法令を遵守しなければならないため、火災報知機などの設置が義務付けられているので注意しましょう。

 

地域活性化につながる

 

民宿は基本的に地方にあるので、多くの宿泊客が地方の民宿を利用することで地域活性化につながるのがメリットです。

 

東京などでは体験できないようなありのままの日常を感じられるのが民宿の最大のポイントであり、民宿への宿泊を通じて地域特有の文化を楽しんでもらえます。

 

国内外の見込み宿泊客を呼び込むことで、地域の所得向上や関係人口創出にも影響するのがポイントです。

 

民宿を経営するときのデメリット

民宿を経営するときのデメリットは、以下の通りです。

 

• 稼働率を上げにくい
• 維持費用がかかる
• 許可取得の手続きが必要
• 宿泊客とのトラブルに発展する可能性がある
• 近隣住民の理解を得る必要がある

 

それでは、民宿を経営するときのデメリットについてご説明しましょう。

 

稼働率を上げにくい

 

民宿を経営する際に気を付けたいのは、稼働率が上げにくいことです。

 

旅館業法の許可を取得しているので営業日数の制限はありませんが、だからといって稼働率が上がるとは限りません。あくまで稼働率を上げるのは自分自身なのでさまざまな工夫が必要ですが、民宿には民泊のような宿泊予約システムが確立されていません。

 

また、数多くの民宿は東京ではなく地方にあるため、民宿を利用するくらいなら利便性が高い民泊を利用する人も多いです。

 

したがって、地方の民宿を利用してもらえるように対策しなければなりません。

 

維持費用がかかる

 

民宿を経営する場合、旅館業法の許可を取得しなければなりませんが、許可を取得する際に開業する基準に合わせる必要があります。

 

基準に合わせるために民家の改修を行う必要性があるため、必要に応じて設備投資が必要です。また、民宿の維持管理も定期的にかかるので、想像以上に維持費用がかかります。

 

許可取得の手続きが必要

 

民宿を運営するなら旅館業法の許可を取得しなければなりませんが、取得するには規定の基準を満たさなければならず、必要に応じて民家の改修および遵守しなければならない法令に基づいた民家にしなければなりません。

 

留意するルールが数多くあることや設備投資に多くの資金が必要になる可能性が高いことから、申請手続きが煩雑になりやすいのが大きなデメリットです。

 

宿泊客とのトラブルに発展する可能性がある

 

地域の民宿を利用する宿泊客が全員優良な人とは限りません。

 

宿主が常にいる関係上、息苦しさを感じて宿主との争に発展する可能性がありますし、何らかの事故や故意によって備品や設備が破壊されたり、さまざまなルール違反を犯したり、無断駐車、夜中に大きな声で騒ぐなど、トラブルの元になることをする宿泊客も存在します。

 

民宿を経営するのであれば、こうしたトラブルに発展する可能性があることを知って対策できるようにしておきましょう。

 

近隣住民の理解を得る必要がある

 

民宿を経営する上で重要なのは、近隣住民の理解を得ることです。

 

民宿は基本的に民家を宿として宿泊客を泊める以上、自分が暮らしている街に不特定多数の他人を宿泊させることに対して嫌悪感や不安を感じる人がいます。

 

宿泊客による迷惑行為が行われる可能性がある上に、夜中に騒音を起こしたり近隣住民に迷惑をかけたりする可能性があるため、不安に感じるのも無理はありません。

 

したがって、民宿経営を行うときは近隣住民にしっかりと説明し、決して宿泊客に迷惑行為を行わないように案内することを伝えて不安を和らげることが大切です。

 

民宿の経営を成功させるポイント

民宿の経営を成功させるポイントは、以下の通りです。

 

• 情報発信を徹底する
• 居心地が良い空間の提供を徹底する
• 他の民宿との差別化を図る

 

それでは、民宿の経営を成功させるポイントについてご説明しましょう。

 

情報発信を徹底する

 

宿泊客にとって民宿は地方にあることが多いため、予約するハードルが高いのがネックです。

 

予約のハードルを高くしているのは、宿泊する前に得られる情報が圧倒的に少ないことにあります。得られる情報が多いほど宿泊したときの様子がイメージしやすくなりますが、情報が少ないと不安要素があるのではないかと思って敬遠してしまう可能性があります。

 

宿泊客に予約してもらえる民宿にするためにも、あらゆる情報発信を徹底することが重要です。宿泊してもらう場所の写真やアメニティ、オーナーの紹介などを公開しましょう。

 

なお、電話だけでしか予約やお問い合わせができない場合だと利用されにくいので、メールや公式SNSなども用意するのがおすすめです。

 

居心地が良い空間の提供を徹底する

 

宿泊客にとって居心地が良い空間かどうかは絶対です。

 

したがって、宿泊客が満足して宿泊できるように、居心地が良い空間の提供を徹底しましょう。

 

建物が古いかどうかは問題ではなく、清潔さを第一にするだけでなく、オーナーやその家族の私物がないように徹底しなければならないので注意しましょう。

 

他の民宿との差別化を図る

 

同じ民宿でも別の民宿の方が良いと判断されてしまった場合、その時点で李よす荒れなくなるので利益につながりません。

 

したがって、他の民宿よりも利用されるようにするためには自分の民宿にしかない特徴を備えて差別化を図ることが重要です。

 

たとえば地域の特色が最大限に伝わるような内容にしたり、その民宿でしか体験できないようなイベントを用意したりするのがおすすめです。

 

まとめ

民宿経営にはさまざまなメリットがありますが、デメリットもあるので注意しましょう。

 

民宿は民泊と違って稼働日数に制限がなく、工夫次第で民泊よりも稼げる可能性があります。

 

場合によっては初期費用が高くなる可能性がありますが、その地域ならではの体験ができるようにすることで利用されやすくなるでしょう。