貸別荘とは？意味・定義・違いをわかりやすく解説

「貸別荘」という言葉を聞いて、どんなイメージを持たれますか？

ここ数年、非日常を味わえる宿泊スタイルとして「貸別荘」が注目を集めています。家族や友人と気兼ねなく過ごせるプライベートな空間、自然豊かな環境、自炊やバーベキューなど自由な滞在スタイルが魅力です。

本記事では、「貸別荘とは何か？」という基本的な意味から、ホテルとの違い、種類ごとの特徴、メリット・デメリット、選び方や注意点まで、初めての方にもわかりやすく解説します。

貸別荘とは？その定義と特徴

貸別荘は、一軒家などを丸ごと短期間レンタルできる宿泊施設のことです。バケーションレンタル（Vacation rental）とも呼ばれています。ホテルや旅館とは異なり、リビングやキッチン、バスルーム、複数の寝室などといった独立した空間を利用できるのが大きな特徴です。 

プライベートな空間で、別荘を所有しているかのように過ごせるため、家族旅行やグループ旅行、ワーケーションなどで人気を集めています。夕食・朝食付きの宿泊プランを提供しているところもあります。 

近年は、古民家をリノベーションした貸別荘も多いです。 

貸別荘とホテルの違い 

・宿泊方法
貸別荘は一棟丸ごと借りられるのに対し、ホテルは個別の部屋単位に借りることが大きな違いとなっています。また、広いスペースで自宅のように過ごせるので、ホテルのような共有スペースがなく、他のお客さんと顔を合わせることがありません。そのため、プライベートな空間でゆっくり過ごすことができるのも特長の1つです。

・アメニティの有無
貸別荘にはアメニティなどは備わっておらず、ご自身で用意することになります。

・アクセス
ホテルは一般的にアクセスのしやすい立地である場合が多く、公共交通機関を利用し、駅から徒歩数分であることも少なくありません。

しかし、貸別荘は自然豊かな場所も多く、車でのアクセスがほとんどです。送迎については実施していないところがほとんどです。

貸別荘の種類 

貸別荘には様々な種類の施設があり、一般的には古民家や山小屋、コンドミニアム、バンガロー、リゾートコテージ、ヴィラ、ペンション、キャビンなどです。

・コテージ
自然豊かな場所に建てられた、比較的小規模な一戸建ての宿泊施設です。木造一戸建て住宅を指します。空調設備や冷蔵庫や食器、家電、浴室、トイレなど、設備が充実しているのが特徴です。宿泊する際は、一棟まるごと借りることになりますが、建物はコンパクトであり、木の温もりを感じられるアットホームな雰囲気が魅力です。

また、テラスではバーベキューを楽しんだり、外の景色を眺めたりすることができます

・ヴィラ
コテージと同様、空調設備や冷蔵庫など、設備が整っているのに加え、オーシャンビューやプライベートプールなど、高級感のあるサービスを利用できるのが「ヴィラ」です。また、アスレチックジム、サウナなどが設置されているところもあります。

・ログハウス
丸太を主要な構造材として構成される建物であり、夏は涼しく、冬は温かい、断熱性と蓄熱性に優れた構造となっています。暖炉や薪ストーブが設置されている場合も多いです。

・ロッジ
丸太で建てられた宿泊施設を指します。「山小屋」や「狩猟小屋」を意味します。山間部や森林地帯など、自然豊かな場所に建てられていることが多いです。トイレやシャワーなど、最低限の設備が備えられています。

・バンガロー
家電や浴室など、設備のない簡易的な宿泊小屋を指します。火が必要になっても自分たちで準備する必要があります。キャンプ場などで見かけることが多いです。トイレ・シャワーも屋外に設置されている場合が多いです。コテージよりも価格が低い傾向にあります。

・ペンション
西洋風のおしゃれな外観が特徴の小規模な宿泊施設を指します。家族経営も多く、アットホームな雰囲気が特徴です。高原やスキー場などのリゾート地に建てられることが多いです。食事付きのプランが一般的であり、バス・シャワー、トイレは共同となっています。小規模なのでオーナーや他の宿泊客とのコミュニケーションを楽しむこともできます。

・キャビン
木造の小屋やコンテナハウスなどを利用した小型の宿泊施設を指します。限られたスペース内で最小限度の設備を配置。トイレやシャワーは共用となっている場合がほとんどです。比較的リーズナブルな価格で利用できます。

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貸別荘の魅力 

・プライベートな空間
他の宿泊客に気兼ねなく、自分たちだけの時間を過ごせるのも魅力の１つです。プライベート空間では、防音効果の高い貸別荘も多く、お子様が室内で遊んでいても周囲に気を使う必要はありません。

・自由度の高さ
ホテルや旅館などの場合は、食事の時間やお風呂の時間が決められていることが多く、ある程度、時間が制限されます。しかし、貸別荘では時間の制限がなく、食事も自分たちの食べたい時間帯にとることができます。そのため、天候や気分に合わせて、柔軟に予定を決めることも可能です。

・自然を楽しめる
自然に囲まれた美しいロケーションを楽しめるので、都会では味わえない非日常の体験が実現できます。

・多様な楽しみ方を実現
バーベキューやプール、ペットと遊ぶなど、施設によって様々な楽しみ方ができるのも貸別荘ならではです。
場所によっては、キャンプやサイクリング、川遊び、地元の食材でバーベキューなどを楽しむこともできます。

・プライベートな空間の確保
ホテルや旅館などでは、共有スペースが多くありますが、貸別荘では一棟（一戸建て）そのものを借ります。そのため、独立した空間で過ごすことができるので他の宿泊客を気にする必要がありませんし、家族や友人と気兼ねなく楽しい時間を過ごせます。

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貸別荘の価格 

貸別荘の価格は、立地や宿泊人数設備、などによって変動しますが、30,000円～80,000円程度が一般的です。 

また、シーズンにより価格が変動する場合があります。宿泊料金以外にも、ペット同伴料や清掃費、バーベキューに関連した鉄板レンタルなど、オプション料金がかかる場合もあります。  

貸別荘のメリット・デメリット 

ここでは、貸別荘のメリット・デメリットについて解説します。

メリット

・大人数に向いている
お子さんの多い家族連やグループ単位での旅行では、ホテルを予約するよりも費用を抑えられることがほとんどです。また、一棟丸ごと利用できるので、大人数でもゆったりとした空間の中で楽しめます。

・ペット同伴可能な施設がある
貸別荘にはペット可能な施設が多いのも嬉しいポイントです。ただし「小型犬3匹まで」「基本的に犬・猫のみ」など、制限がある貸別荘もあります。また、１匹あたりの料金が設定されているところも多いです。ただし、ペット同伴ができない貸別荘もあるので注意が必要です。

・充実した設備
貸別荘の中でもコテージは、冷蔵庫や食器、家電など、キッチンに関連した設備も充実しているので料理を楽しむことができます。

デメリット

ホテルでは、観光地や都市部に多く、アクセスがしやすい場合が多いですが、貸別荘は立地によっては、駅やバス停などから離れた場所に位置していることもあり、アクセスについて不便さを感じることも少なくありません。

また、ロッジやバンガローなど、最低限の設備により、持ち込みが必要な場合や追加料金を支払うケースもあります。

貸別荘の選び方・事前準備 

ここでは貸別荘を選び方や事前準備について解説します。

・目的別で選ぶ
家族向けやペット同伴可、ワーケーションとして使用するなど、まずは貸別荘をどのような目的で使用するのかを明確にします。

・設備
プールやサウナ、バーベキュー設備、温泉、Wi-Fiなどの有無など、希望する設備が整っているかどうかも選ぶ基準の1つになります。

・どんな人が参加するのか
高齢者がいる場合は、バリアフリー設備やエレベーターの有無の確認が必要でしょう。また、ペット同伴の場合にも料金が加算されることが多く、貸別荘によっても価格が異なります。

・参加する人数と予算
グループなどで宿泊する場合、人数分の予算を検討しながら貸別荘を選定します。たとえば、2〜4人用であれば1LDKが一般的です。5〜8人用ぐらいであれば2LDKや3LDKなどが適しています。

ただし、少人数であれば1人あたりの金額が高くなる傾向にあります。参加人数と予算は貸別荘を選ぶ際の重要な項目になるので、最初に決めておくとよいでしょう。

また、大型テレビやプロジェクター、カラオケの有無など、人数によっても求める設備もかわってきます。

・アクセスから検討する
自宅から貸別荘までの距離などを調べながら、交通手段や周辺道路の状況などを確認します。貸別荘は自然豊かな場所が多く、アクセスが不便な場合もあります。

・周辺施設の確認
周辺にコンビニやスーパー、病院、ガソリンスタンドなどがあると、急な買い物や車のガソリンが必要になった場合に対応できます。

・ロケーション
海辺や山間部、観光地など、絶景を楽しめるのも貸別荘を選ぶ基準にもなるでしょう。

・セキュリティ
プライベート空間でゆっくり過ごすことができても、セキュリティ面で不安を感じる方はセキュリティがしっかりとしているところを選びましょう。

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貸別荘はどんな人におすすめ？ 

ここではどんな人に貸別荘が向いているのかについて解説します。

・みんなで一緒に過ごしたい方
グループや家族旅行などで一緒に楽しく過ごしたい方は貸別荘がおすすめです。プライバシーが守られ、周りを気にせずゆっくり過ごせるのも貸別荘の最大の魅力でもあります。

・ペットと一緒に旅行したい方
ペット同伴が希望の方にも貸別荘はおすすめです。ホテルでは客室以外の同伴ができなかったりするなど、ある程度の制限がありますが、貸別荘であれば気兼ねなくペットと過ごせるところも多くあります。

・自炊を楽しみたい方
貸別荘では、バーベキューに加え、地元の食材などを使用して料理を楽しむこともできます。炊飯器や電子レンジが設置されている場合も多く、幅広い料理を楽しめます。

・プライベートな時間を満喫したい方
ホテルでは多少の制限がありますが、一棟丸ごと借りられる貸別荘ではプライベート空間を満喫できます。

チェックイン・チェックアウトの流れ
チェックイン・チェックアウトについては施設により異なり、無人チェックインシステムだったり、事前にメールにて流れをお知らせするなど、さまざまです。

ただし、鍵を紛失された際は、取替費用を請求される場合があります。

注意点やマナー 

・キャンセル料について
予約していた貸別荘が都合により、キャンセルせざるを得ない場合もあります。しかし、キャンセル時期によってはキャンセル料が発生する場合もあります。

・プランの確認
貸別荘によっては、食事付きプランやペット同伴などの料金も異なるので、しっかりと確認するのが良いでしょう。

・施設でのマナー
一棟丸ごと借りられ、プライベート空間で過ごせるとはいえ、パーティーなどで大声を出したりするのはNGです。他の建物から苦情が来たり、場合によっては警察に通報ということもありえます。携帯電話の使用なども含め、常識の範囲内で行動することが大切です。

寝具（布団・シーツ・まくら）などの備品についても注意事項が記載されている場合があります。

また、ゴミ捨てのマナーにも注意しなければなりません。バーベキューの後の片づけやその他のゴミの分別については、施設ごとのルールに従い、もとの状態にしておくことです。

万が一、宿泊中の事故・災害よる停電・断水等の場合は、可能な範囲で対応いただけるという注意事項が記載されている場合もあるので、ホームページや貸別荘などで確認しておきましょう。

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まとめ

貸別荘は、一軒家などを丸ごと短期間レンタルできる宿泊施設のことです。コテージやヴィラ、ログハウス、ログハウス、ロッジ、バンガローなどがあります。

特長としては、プライベートな空間で自然に囲まれた美しいロケーションを楽しめるのも特徴です。また、グループ単位での旅行では、ホテルを予約するよりも費用を抑えられるのもメリットの1つであり、ペット同伴で利用できるところもあります。

ただし、ペット同伴では別料金が発生するケースも少なくありません。貸別荘を選ぶ際は、目的や設備、周辺施設の確認、セキュリティなど、事前に調べて計画しておくとよいでしょう。

マナー・ルールを守り、快適に過ごせるようにすることが大切です。

別荘の購入は自宅用の物件を購入する場合よりも自由度が高く、様々な要素を選択する必要があります。特に、エリア選定やデザイン間取りの打ち合わせなどには、専門家との視点が必要になります。

参考程度ですが、以下は弊社が別荘を購入検討している方からご相談を受けた内容の一部です。

• 「温泉がある別荘がいいけど、どのぐらい費用がかかるの？」
• 「◯◯万円の予算で考えているけど、別荘は建てられる？」
• 「サウナ作りとかガーデニングとかもしたいけど庭を持てる別荘地はどこ？」
• 「維持管理費用にはどのぐらいかかるの？」
• 「使用しない間に第三者に別荘を貸し出すことってできますか？」

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